SWOT-анализ
г. Москва, пр-т Генерала Дорохова, д.39, к.2Л.
Арендатор - ПВЗ «Озон», «Вайлдберрис».
🟢 Сильные стороны.
Помещение находится в новом собрании клубных домов на престижном западе.
Коммерческие помещения есть только в 7 домах из 15.
Вход на территорию через 2 лобби- одно из них в доме, где находится помещение.
Витринные окна.
На территории ЖК - ПВЗ всего в трех домах.
В помещении открыты 2 ПВЗ «Озон» и «Вайлдберрис».
🔴 Слабые стороны.
В каждом доме есть свободные помещения.
По соседству сдается площади дешевле - по 3400 руб за кв.м.
Для ПВЗ 2 маркетплейсов площадь небольшая.
Арендатор попросил снизить арендную плату до 200 тыс. руб в месяц на полгода.
Создалось впечатление, что ЖК не полностью заселен. В лучшем случае на 2/3.
🟢 Возможности.
После полного заселения жителями услуги ПВЗ должны быть достаточно востребованы.
🔴 Угрозы.
Озон дает хорошую субсидию на открытие ПВЗ в соседних домах.
В случае открытия ПВЗ в каждом доме арендатору придется выдерживать жесткую конкуренцию за клиентов.
Даже с текущей скидкой арендатору есть куда переехать по более выгодной цене.
✅ Выводы.
ГАБ не выглядит надежным.
Окупаемость с текущей арендной ставкой стремится к 17 годам.
Зато помещение свежее, и, есть надежда, что все будет хорошо.
0
بازدید
?
Доходные ГАБы
@publicgab
اقتصاد و مالی
تأیید نشده
اعضا
5 281 −1
در هفته
+1
بازدید پست
1 443 −122
ERR
27.3%
CPM
0.0 ₽
شاخص نفوذ
0.0
👋
تأیید مالکیت
این کانال شماست؟
مالکیت خود را تأیید کنید تا قیمت‌ها را مدیریت کرده و درخواست دریافت کنید.
به کانال رأی دهید:
★-3
★-2
★-1
★+1
★+2
★+3
روند رشد
رشد اعضا
در روز
0
در هفته
0
در ماه
0
در 3 ماه
0
در سال
0
رشد ساعتی اعضا
Охват и вовлечённость
بازدید پست‌ها (بازدید روزانه)
Выше, чем у 31% каналов категории
روز
هفته
ماه
3 ماه
سال
Лучшее время для рекламы
Когда посты быстрее всего набирают просмотры — по замерам за 10 дней (МСК)
13:00
14:00
15:00
0003060912151821
113:00 ≈ +6 просм./ч
214:00 ≈ +15 просм./ч
315:00 ≈ +7 просм./ч
ترکیب جنسیتی
م: 66%
ز: 34%
اشاره‌ها به کانال (0 مورد آخر) به‌روزرسانی: 11.11.2026, 00:08
تحلیل دقیق اشاره‌ها پنهان است
با تلگرام وارد شوید تا به فهرست کانال‌های اشاره‌کننده، سابقهٔ پست‌ها و همهٔ معیارهای عملکرد دسترسی نامحدود داشته باشید.
ورود با تلگرامПоследние посты
Все посты в Telegram →ГАБ с мульти-ПВЗ.
В ЖК «West Garden»
📌 Этот ГАБ разбираем по просьбе подписчика. Посмотрев на него повнимательнее, решили, что он заслуживает анализа📌
🟢 г. Москва, пр-т Генерала Дорохова, д.39, к.2Л.
1 этаж.
49 кв.м.
Арендаторы: ПВЗ «Озон», «Вайлдберрис».
Стоимость - 40 млн.руб.
МАП- 250 000 руб.
Окупаемость- 13,3 лет.
Доходность- 7,5%🟢
✅ ГАБ в новом красивом ЖК с относительно небольшим количеством коммерческих площадей.
✅ Помещение находится в доме, где расположен один из двух входов на территорию ЖК.
📉 Минусов тоже достаточно много, их разберем в анализе.
Дальше сделаем SWOT-анализ этого ГАБа.
SWOT-анализ
г. Москва, ул. Авиационная, д.66, стр.1.
Арендаторы - «Бет бум», «Яндекс маркет».
🟢 Сильные стороны.
Здание находится на выходе из МЦД «Щукинская», рядом с метро.
Земельный участок под ОСЗ в собственности, что весьма редко для Москвы.
У здания 5 входов с разных сторон .
Арендаторы уже несколько лет на объекте.
Правила лицензирования букмекерских контор не оставляет «Бет Бум» и их конкурентам возможностей для открытия в этом районе помимо рассматриваемого объекта.
🔴 Слабые стороны.
Электрическое отопление.
Отсутствие централизованной ГВС.
Здание находится хоть и в прямой видимости от метро, но чуть в стороне от пассажиропотока.
🟢 Возможности.
Арендную плату можно увеличить действующим арендаторам.
Со слов продавца у них имеется оферта от «Яндекс лавки» с МАП - 830 тысяч.
Здание можно поделить по частям.
Или наоборот надстроить.
Есть торг по цене.
🔴 Угрозы.
Назначение земельного участка - общепит.
За нарушение ВРИ собственника могут оштрафовать и заставить его изменить.
Подобные здания в Москве попадают в КРТ.
И идут под снос, правда, владельцы при этом получают компенсацию.
А тут придется еще и участок городу выкупать.
✅ Выводы.
ГАБ с большим количеством возможностей улучшить доходность, но и с определенными рисками
کانال‌های مشابه در «اقتصاد و مالی»
دربارهٔ «Доходные ГАБы»
کانال «Доходные ГАБы» دارای 5 281 عضو است — رتبهٔ 102 از 124 در دستهٔ «اقتصاد و مالی» در TGRank. در 29 روز گذشته کانال 21 عضو رشد کرد (+0,4%). میانگین بازدید پست 1 443 بازدید است (ER 27,3%)، بالاتر از 81% کانال‌های این دسته (میانه 10,3%).
TGRank از 24.06.2026 این کانال را دنبال می‌کند، روزهای مشاهده: 72. کانال اکنون در بالاترین سطح تاریخی مخاطبان خود است — 5 281 عضو. قوی‌ترین روز رشد: 09.09.2026، +37 عضو در یک روز. بهترین میانگین بازدید پست — 1 965 بازدید (22.09.2026). بر اساس میانگین بازدید پست، کانال در رتبهٔ 85 از 124 در دستهٔ خود است.
خلاصهٔ کانال
«Доходные ГАБы» چند عضو دارد؟
@publicgab دارای 5 281 عضو است؛ در 29 روز: +21.
بازدید پست‌های «Доходные ГАБы» چقدر است؟
یک پست میانگین 1 443 بازدید می‌گیرد، ER 27,3%.
هزینهٔ تبلیغ در «Доходные ГАБы» چقدر است؟
کانال هنوز در TGRank توسط مالک تأیید نشده است — قیمت را از ادمین کانال بپرسید.
داده‌های TGRank تا 13.11.2026. به‌طور خودکار به‌روز می‌شود.
توضیحات کانال
Канал о коммерческой недвижимости.
Для всех, кто ищет оптимальную стратегию инвестиций.
Обзор и анализ наиболее выгодных ГАБов.
По всем вопросам @MadamaTatyana
Для всех, кто ищет оптимальную стратегию инвестиций.
Обзор и анализ наиболее выгодных ГАБов.
По всем вопросам @MadamaTatyana
Частые вопросы
هزینهٔ تبلیغ در «Доходные ГАБы» چقدر است؟
انتشار در قالب 2/48 از 0 ₽ شروع می‌شود. قیمت‌های فعلی قالب‌های دیگر در همین صفحه آمده است.
آمار «Доходные ГАБы» چیست؟
اعضا: 5 281، میانگین بازدید پست: 1 443، تعامل (ERR): 27.3%. دستهٔ کانال — «اقتصاد و مالی».